Jarmo Lehtinen 

Kilpailuttaminen karsii kustannuksia

Rakennushankkeen eri osien kilpailuttaminen säästää selvää rahaa. Lisäksi kilpailuttamisen onnistuminen edellyttää hyvin tehtyjä suunnitelmia, mikä auttaa hallitsemaan koko hankkeen toteutusta ja taloudellista ohjausta.

Omatoimirakentaja on tottunut tinkaaja tai ainakin tottuu siihen rakennustyön edetessä. Tinkiminen ja kilpailuttaminen ovat kuitenkin täysin eri asia.

Kilpailuttamisessa on kyse samanlaisen tuotteen tai samanlaisilla ominaisuuksilla varustettujen

Kilpailuttamisen edut Oikeilla ostoilla 10 - 20 % säästö Tarjoukset tarkentavat kustannusarviota Rakennusaikaisen rahoitussuunnitelman tarkentuminen Määrittää laatutasoa ennen rakentamista Saadaan tuntuma yhteistyökumppaneihin Tarjoukset tarkentavat rakentamisaikataulua On kilpailutettava, kun yhteiskunnan tukea hankkeessa yli puolet Mitä kilpailuttaminen vaatii? Toteutusmuodon valinta Rakennusalan asiantuntijoiden palkkaaminen Tarjouspyyntöjen laadinta Yhteistyökumppaneiden valinta Linkit tts.fi/rakentaminen lande2000.fi mmm.fi

Tuotteen muita määräyksiä varten tarvitaan koko joukko erilaisia kriteereitä tuotteen laadusta, käyttökustannuksista, teknisistä ratkaisuista, huollon saatavuudesta, toimitusajasta, takuuasioista ja toimitusvarmuudesta. Näitä kriteereitä näkyy harvemmin tarjouspyyntökirjeissä, mutta ne olisivat kuitenkin hyvin tarpeellisia. 

Jos valitsemme esimerkiksi urakoitsijan tekemään tuotantorakennuksen lattiat, niin tavallisesti pyydämme häneltä neliö- tai urakkahintaa. Kannattavampaa voisi kuitenkin olla laatukriteerien määrittäminen tehtäville lattiapinnoille ja pyytää tarjousta tuntiveloitushinnasta sekä selvittää rakentajan referenssejä ja mahdollisesti arviota kokonaiskustannuksista.

Tuotantorakennuksia
erilaisin hinnoin

Samalle eläinmäärälle rakennettujen tuotantorakennusten kustannusten ero on merkittävä, suurimmillaan lähes kaksinkertainen. Hintojen kilpailuttamisella voidaan selittää korkeintaan noin 20 prosentin osuus, asiaan vaikuttavat myös monet muut asiat. 

Esimerkiksi pihaton ja siihen liittyvän lato-osuuden ja lantalan rakentamiseen voidaan arvioida tarvittavan aikaa noin 3 500 työtuntia. 

Jos ajatellaan rakennusmiehille maksettavan noin 12 euron palkkaa, niin palkkakustannukset sosiaalikuluineen ovat 20 euroa tunnilta. Tällöin palkkakustannukset ovat noin 70 000 euroa.

Rakennusporukoiden työtuottavuudessa on kuitenkin suuria eroja, samoin palkkauksessa ja tilan oman työn määrässä.

Jos palkkaa maksettaisiin 15 euroa tunnissa ja tunteja käytettäisiin 4 500, niin palkkasumma kohoaisi silloin jo 40 000 euroa korkeammaksi. 

On hyvä muistaa, että vain hintoja tarkkailemalla ei rakenneta edullista tuotantorakennusta, vaan kokonaisuuden ja rakennuskohteelle asetettavien vaatimusten hallinnalla.

Kirjoittaja on työssä Työtehoseurassa.